Balkony i tarasy - najczęstsze błędy wykonania i problemy użytkowników

Jednym z najpoważniejszych problemów jest przeciekający balkon lub taras. Destrukcja warstw posadzkowych oraz rozszczelnienie izolacji przeciwwodnej powodują przenikanie wody do wnętrza budynku. Skutkiem tego mogą być:

• zalane ściany i stropy,
• spadek izolacji termicznej ścian,
• rozwój pleśni i grzybów,
• pogorszenie warunków zdrowotnych w pomieszczeniach mieszkalnych.

Wilgotne ściany tracą opór cieplny, a w pomieszczeniach powstaje środowisko sprzyjające rozwojowi mikroorganizmów. W skrajnych przypadkach prowadzi to do poważnych problemów zdrowotnych, takich jak alergie czy infekcje układu oddechowego.

Drugim, równie istotnym problemem jest wnikająca do konstrukcji balkonu woda z nieszczelnej izolacji. Przeciekająca przez hydroizolację woda opadowa powoduje zawilgocenie konstrukcji żelbetowej balkonu. Suchy beton jest powłoką antykorozyjną dla stalowych prętów zbrojeniowych. Jednak w momencie zawilgocenia beton traci swoje właściwości ochronne i oddziałuje silnie korozyjnie na stal zbrojeniową. Korodująca stal to zmniejszona wytrzymałość płyty betonowej tarasu czy balkonu. Ten długotrwały proces prowadzi do zmniejszenia nośności konstrukcji balkonu czy tarasu, a w skrajnych przypadkach - do katastrofy budowlanej, jaką jest odpadnięcie płyty żelbetowej.

Pierwsza i najczęstsza przyczyna to nieszczelny okap balkonu. W strefie okapowej kumulują się niszczące oddziaływania będące wynikiem zmiennych temperatur i wilgoci. W obrębie tej strefy dochodzi przez to do intensywnego zawilgocenia warstw posadzkowych. Ponadto, to właśnie tutaj obserwujemy najsilniejszą pracę termiczną materiałów, z których okap jest zbudowany. Wpływ na to ma fakt, że okap to materiały o różnej rozszerzalności termicznej: 

• obróbki blacharskie balkonu, zwykle wykonane z giętych blach metalowych,
• zaprawa cementowa,
• zaprawa klejowa,
• czy zaprawa uszczelniająca. 

W efekcie dobowych, dynamicznych zmian temperatury powstają pęknięcia na styku okapnika z zaprawą. Powstałe pęknięcia otwierają drogę do wnikania wody pod posadzkę balkonu. W rezultacie takiego działania, w krótkim czasie dochodzi do zniszczenia okapu poprzez odparzenie warstw posadzkowych lub ich wymarzanie, co mamy niestety okazję obserwować na wielu balkonach i tarasach w Polsce. 

Przyczyna trzecia to korodujące okapniki. Balkonowe obróbki blacharskie mocowane są mechanicznie do podkładu cementowego. W systemach klejonych, w których posadzka ceramiczna układana jest na mineralnej zaprawie klejowej, blachy okapowe zatapiane są w warstwę mineralnej zaprawy uszczelniającej. Ponieważ w strefie okapowej mamy do czynienia z podwyższonym poziomem wilgotności, oddziaływujące na blachę zaprawy wykazują silnie działanie korozyjne. Powłoki lakiernicze powlekanych blach stalowych ulegają bardzo szybko postępującej destrukcji nie tylko w części podposadzkowej, ale również w części zewnętrznej. Pozbawiona powłok ochronnych blacha stalowa zaczyna równie szybko korodować. To dlatego odnotowuje się przypadki perforacji okapników wykonanych ze stalowej blachy powlekanej już po kilku miesiącach od zakończenia prac wykończeniowych. Oddziaływanie korozyjne wilgotnych zapraw cementowych, klejowych i uszczelniających jest tak silne, że obróbki balkonów wykonane z miedzianych czy nierdzewnych blach również korodują. Oczywiście proces korozji w przypadku tych metali trwa dłużej i ma inny przebieg, ale efekt końcowy jest taki sam jak w przypadku okapników z blach stalowych.

Przyczyna czwarta, często bagatelizowana, to niekompletne rozwiązania wykończenia okapu balkonu i tarasu. Od dekad okapy tarasów i balkonów wykańczane są obróbkami blacharskimi z giętych, powlekanych blach stalowych, które znajdują zastosowanie na balkonach i tarasach z posadzką klejoną, posadzką żywiczną oraz posadzką wentylowaną. Okapniki z giętych blach łączy się na zakład, a naroża wykonuje z naciętej i wygiętej blachy. Natomiast na styku profilu okapowego ze ścianą, brak jest jakichkolwiek rozwiązań kompletnego wykończenia. Takie połączenia są nieszczelne, co powoduje przenikanie wody pod okapnik, a dalej tworzenie się zacieków pod płytami balkonów i na elewacji. W bardzo krótkim czasie zniszczona zostaje elewacja budynku, co ma znaczący wpływ na jej wygląd i estetykę. 

Problemy wynikające z niskiej trwałości balkonów i tarasów w największym stopniu odczuwają ich użytkownicy. To właściciele mieszkań muszą mierzyć się z konsekwencjami uszkodzonej posadzki, przeciekającej izolacji oraz ograniczoną możliwością korzystania z tych przestrzeni. W praktyce oznacza to konieczność ponoszenia kosztów kolejnych napraw i remontów. Z tego powodu od lat funkcjonuje przekonanie, że wykonanie naprawdę trwałego balkonu lub tarasu jest niemożliwe, a prace remontowe trzeba powtarzać co kilka lat.

Z tym stwierdzeniem od lat nie zgadza się Renoplast, proponując swoim klientom rozwiązania systemowe, które zapewniają estetyczne, pozbawione wad konstrukcyjnych wykończenie balkonu i tarasu na lata, bez konieczności przeprowadzania ciągłych remontów i doraźnych, kosztownych napraw. 

Na czym zatem polegają proponowane przez Renoplast rozwiązania? Zapraszamy do lektury kolejnego artykułu Pokażemy, jakie rozwiązania systemowe pozwalają wykonać trwały balkon i taras odporny na przecieki i uszkodzenia.